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    香港环亚公司伸出的橄榄枝，花花公子集团经营层有种矛盾的心理。

    既想出售品牌授权改善经营状况，又放不下傲慢的臭架子。

    欧洲人看不起暴发户美国人，认为其粗鲁而没有底蕴，美国人看不起新近富裕起来的亚洲人，一条完整的鄙视链条。

    相形之下，这部分永久品牌授权就显得价格虚高，合作诚意不足。

    按照米国佬一贯傲慢的尿性，虽然有部分谈判余地，应该也不会低于1.3亿美金。

    陆航听了汇报之后点点头，只说了一句；“充分展现我们合作的诚意，据理力争。”

    其二

    有鉴于公司规模迅速扩大，人员吹气一样的膨胀起来，现有租赁第七，第八和第九层楼面办公设施不是，亟待扩大。

    环亚公司租赁的这栋十七层商务楼叫做克礼士大厦，物业持有人是汇丰银行，他们有意将这栋大厦转售套现，索价7.7亿港元。

    大厦连同两层地下室及辅楼，后面还有一处不大的停车场。

    如果环亚公司愿意入手，汇丰银行有意提供长期优惠贷款，减轻环亚公司资金压力。

    从汇丰银行方面来说；

    出售克礼士大厦有助于补充现金流，同时也有对97前景的考量，适当减持手持大量物业。

    另一方面可以收获环亚公司这样的优质客户，做成数额一笔不菲的贷款交易，坐吃息差，何乐而不为？

    克礼士大厦位于九龙油尖旺繁华地段，未来升值潜力巨大，汇丰银行的叫价还是很有吸引力的。

    陆航略一考虑就点头答应了，指示何展辉总经理着手去办。

    7.7亿港元首付两成，也就是1.54亿港元，剩下的全部贷款，那么加上其他的契税等费用1.7亿港元足够了。

    克礼士大厦入手之后改称环亚大厦，可以作为环亚公司的香港总部，也解决了其他公司的办公环境困扰，提升企业品牌形象。

    其三

    汇丰银行价值10亿港元的贷款已经通过审核，将会以美元贷款发放，约莫1.32亿美元。

    主要用于收购花花公子服装及箱包类品牌授权，这是一笔特定用处的专项贷款。

    其四

    关于台岛，印尼及泰国三地加盟商竞标收入12.6亿港元收入分配的去向。

    除去应缴税费，及购入克礼士大厦1.7亿头期准备金，剩下约10.5亿港元。

    这其中，按照陆航的意思；

    拨备6.5亿港元用于在全港黄金地段购入商铺物业，地皮及写字楼，为筹组专业地产公司做准备。

    在香港

    不管是做珠宝的，做纺织的，做航运的，做塑料花的，做服装的还是做什么粮油百货，只要迈入成功商人的门槛，最终必然转行做地产，这是铁律。

    陆航自然也不能免俗，港九地区地产盘子那么大，是盛产顶级亿万富豪的集中地，没道理不上去咬一口肥的。

    从现在开始布局地产业，大量收购升值潜力巨大的黄金地段商铺，闲置地皮和商务楼物业，这是一个长期过程。

    1988年

    香港地产业经过一轮海外移民热潮洗礼后，出现短期复苏的迹象。
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